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DÉFICIT FONCIER D’IMMEUBLES

Comment ça marche ?

L’investisseur acquiert un bien immobilier à rénover pour lequel il engage des travaux,
dont le coût viendra en déduction des revenus fonciers qu’il perçoit par ailleurs.

AVANTAGE FISCAL

Grâce à des travaux dont le montant est chaque année supérieur à son revenu foncier, l’investisseur peut d’une part « gommer » son impôt foncier, et d’autre part créer un déficit foncier déductible de son revenu global, dans certaines limites.

Les travaux sont déductibles des revenus fonciers sans limitation dans le temps.

Le report des déficits fonciers inutilisés sur le revenu global, est autorisé pendant 10 ans maximum.

Le déficit foncier est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.

 La part du déficit supérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers, et ce pendant 10 ans.

Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.

Les immeubles soumis à ce dispositif ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages
fiscaux.

La meilleure solution pour les clients ayant les revenus fonciers positifs ! 

En savoir plus…

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